裕田地政士事務所

所謂的「持有稅」就是指每年屋主要繳交的"地價稅"與"房屋稅"。呼應公平正義與打房政治風向，各縣市證府對提高房屋稅躍躍欲試 ... 在景氣下修的時代，政府增加你的稅賦負擔，你認為呢?

繼台南市之後，台北市也準備提高房屋稅，其他縣市亦躍躍欲試。台南市日前調高中古屋房屋標準單價，台北市府則可能在8月底會公告調高後新的標準單價。所謂房屋標準單價，其實就是地方政府用以衡量一棟房子價值的標準，簡單講就是用它來作為課房屋稅的基礎。調高標準單價代表的是：所有中古老舊房子，在官方的評價上漲價了，因此要納的房屋稅也增加。

根據市府稅捐單位估計，這一調整影響到42萬戶，每年市府可增加40億到50億元的稅收；雖然市府之後否認要調整，但稅捐單位連評估數字都有了，市府「動心起念」當無疑義。更何況，適度調高房屋稅有其正當性，市府倒不必急著否認。

在房地產飆漲的年代，幾乎所有學者專家都指台灣房屋持有稅過低是重要因素，這讓炒房者有囤房的動機與能力。台灣的房屋持有稅的成本也確實遠低於國外，提高持有稅有其正當性。而所謂的「持有稅」就是指每年屋主要繳交的地價稅與房屋稅。

不過，地方政府也應注意，盡量以漸進方式提高，特別是對自住房屋更應避免太大的波動。在此之前，其實台北市已調高過公告地價，讓民眾繳交的地價稅平均增加3成左右，如再調高房屋標準單價，房屋稅增加幅度預估可達6成。

在房市景氣已反轉向下後，地方政府大幅增加房屋稅，大概就不能拿打房作理由了；這次如調高房屋標準單價，也未特別區分是否為自住型屋主，在景氣低迷、民眾所得停滯下，短期內驟然大幅增加民眾的稅負是否合宜，地方政府是該再多想想。

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